In Lucier v. Williams, 366 N.J. Super. 485 (N.J. App. 2004) prüfte die Berufungsabteilung von New Jersey die Vollstreckbarkeit einer Haftungsbeschränkung in einem Hausinspektionsvertrag. Kläger waren zum ersten Mal Hauskäufer, die mit einer Inspektionsfirma, die im Besitz eines Ingenieurs und lizenzierten professionellen Hausinspektor, ein Haus zu überprüfen, die sie kauften zu überprüfen. Eine Vorinstanz erzwang eine Haftungsbeschränkungsklausel in ihrem Vertrag. 3. Vorbehaltlich Der Klausel 1 und des Abschnitts 2:3.1 haftet der Lieferant unter keinen Umständen: 3.1.1 entgangener Gewinn; oder3.1.2 besondere, indirekte oder Folgeschäden, Kosten, Schäden, Kosten oder Ausgaben; und3.2 Die Gesamthaftung des Lieferanten in Bezug auf Vertrag, unerlaubte Handlung (einschließlich Fahrlässigkeit oder Verletzung gesetzlicher Pflichten), falscher Darstellung, Rückgabe oder anderweitiger Aufweise im Zusammenhang mit der Erfüllung oder der beabsichtigten Erfüllung dieses Vertrages ist unter allen Umständen auf 500.000 USD begrenzt. Eine der Beschränkungen für die Geltendmachung von Schadensersatz bei Vertragsverletzung ist die Regel der rechtlichen Verursachung. Der Schaden muss durch die Verletzung verursacht worden sein (in dem Sinne, dass der Verlust nicht ohne die Verletzung verursacht worden wäre), aber ein neues eingreifendes Gesetz wird diese Kausalkette durchbrechen. Siehe auch Entwurf einer vollstreckbaren Haftungsbeschränkungsklausel, Poole Professional Ltd.

Was die entlastenden Klauseln betrifft, so konzentrieren sich die wenigen Fälle, die diese durchsetzen, auf den einfachen, klaren und eindeutigen Charakter der streitigen Freisetzungssprache. Daher muss die Sprache ausdrücklich angeben, dass es sich um eine Freisetzung von zukünftiger „Nachlässigkeit” oder „Vertragsverletzung” handelt, damit die Klausel ein wirksamer Verzicht auf diese Ansprüche ist. Die allgemeine Veröffentlichung künftiger Ansprüche reicht nicht aus, um Vorwürfe der Fahrlässigkeit freizugeben, es sei denn, sie werden ausdrücklich erwähnt. Der Zweck dieses Artikels besteht darin, die verschiedenen Arten potenzieller Verluste zu identifizieren, einige der typischeren Haftungsklauseln zu überprüfen und einige hilfreiche Tipps für die Verwendung bei der Ausarbeitung, Überprüfung und Verhandlung von Haftungsbestimmungen in Handelsverträgen zu geben. Es ist erwähnenswert, dass sich dieser Artikel auf „Business-to-Business”-Verträge konzentriert und dass strengere Regeln für den Umgang mit Verbrauchern gelten. Dies ist häufig im Zusammenhang mit „gesamtvertraglichen” Klauseln relevant, die versuchen, alle Zusicherungen und andere Informationen, die während vorvertraglicher Verhandlungen offengelegt werden, auszuschließen. Solche Klauseln werden in Situationen, in denen die vorvertraglichen Verhandlungen komplex waren, höchstwahrscheinlich als angemessen angesehen, da beide Parteien die Gewissheit haben, alle relevanten Rechte und Verbindlichkeiten in einem Dokument ohne die Sorge um einen möglichen Sicherungsanspruch darlegen zu können. Das Bezirksgericht kam zu dem Schluss, dass der Vertrag die Entschädigungshaftung des Planungsbüros eindeutig auf die Höhe seiner Gebühren beschränkte – 18.109,98 US-Dollar im Vergleich zur Forderung auf über 200.000 US-Dollar Schadenersatz.

Allein durch diese kurze Klausel konnte das potenzielle Engagement von Jones & Carter um 90 % reduziert werden. Die Anwendung dieser Grundsätze auf den streitbaren Hausaufsichtsvertrag hielt der Gerichtshof die Beschränkung der Haftungsregelung für unannehmbar. Der Gerichtshof zögerte „nicht, ihn aus folgenden Gründen für nicht durchsetzbar zu halten: (1) der vom Heiminspektor ausgearbeitete Vertrag ist ein Vertrag über die Haftung; 2. die Parteien, die eine Verbraucher- und die andere ein berufstätiger Sachverständiger, einen äußerst ungleichen Verhandlungsstatus haben; und (3) Der Inhalt der Bestimmung setzt den Vertrag und seinen grundlegenden Zweck aus, weil die potenzielle Schadenshöhe so nominell ist, dass sie praktisch dazu führt, dass fast jede Verantwortung für die Fahrlässigkeit des Berufsmanns vermieden wird.