Ein Konkursverwalter oder Treuhänder ist befugt, belastende Immobilien und Verträge zu unterlassen. Wenn ein Mieter zahlungsunfähig geworden ist, ist es sehr wahrscheinlich, dass ein Pachtvertrag seiner Geschäftsräume belastende Immobilien darstellen wird und dass Mietrückstände zu den ausstehenden Schulden und Verpflichtungen des Mieters gehören. Wenn der Mieter der einzige Vertrag ist, der dem Vermieter in Bezug auf den Mietvertrag zur Verfügung steht, wird der Haftungsausschluss den Mietvertrag und damit alle zukünftige Mietpflicht beenden, so dass der Vermieter keinen Regress hat, außer als ungesicherter Gläubiger für Miete und andere zuvor fällige Beträge. Der Haftungsausschluss beendet die Rechte, Interessen und Verbindlichkeiten des Mieters ab dem Datum des Haftungsausschlusses. Sie zerstört das Recht des Mieters, in den Räumlichkeiten zu bleiben, und der Vermieter kann (aber nicht verpflichtet) den Besitz durch Schadensbegrenzung wieder aufnehmen. Die Tatsache, dass die Bedingungen der Kopfmiete und Untervermietung zwischen Vermieter und Untermieter nicht unmittelbar durchsetzbar sind, ist sehr unbefriedigend, aber das Gericht hat die Befugnis, eine Anordnung zu erlassen, die das nicht beanspruchte Eigentum an eine andere berechtigte Partei (wie den Untermieter oder einen Bürgen) überträgt. Ein Antrag auf Verwahrung kann vom Vermieter oder vom Untermieter/Garantiegeber/ehemaligen Mieter gestellt werden. Der Antrag muss innerhalb von drei Monaten gestellt werden, nachdem der Anmelder Kenntnis vom Disclaimer erhalten hat oder, falls später, eine Kopie der Mitteilung erhalten hat. Ein Mietvertrag mit einem festen Enddatum gibt sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter Sicherheit.

Es gibt den genauen Tag an, an dem der Mietvertrag endet. Der Vorteil dabei ist, dass keine der Parteien kündigen muss, um den Mietvertrag zu kündigen, er endet einfach am angegebenen Datum. In einem festen Endtermin-Leasing kann der Vermieter die Miete nicht erhöhen oder andere Mietbedingungen ändern, es sei denn, er behält sich ausdrücklich das Recht im Mietvertrag vor, und der Mieter stimmt den Änderungen zu. Bleibt der Mieter über dem angegebenen Datum hinaus, kann der Vermieter entweder: (a) Mietzahlungen akzeptieren und den Mietvertrag als monats-zu-monatischen Mietvertrag mit den gleichen Regeln wie der abgelaufene feste Endterminvertrag fortsetzen; b) einen neuen Mietvertrag unterzeichnen; oder (c) ein Räumungsverfahren gegen den Mieter einzuleiten.